fachbauleiter.ch gmbh
Für Bauherrschaften, Generalunternehmer und Elektrofirmen

Projektleitung, Fachbauleitung und Bauherrenvertretung Elektro.

Wir verstärken Elektrofirmen und Generalunternehmer in ihren Projekten und vertreten Bauherrschaften gegenüber Planern und Unternehmern. Wir begleiten Projekte von der Arbeitsvorbereitung bis zur Inbetriebnahme, mit Kostenkontrolle und Nachtragswesen. Ein Spezialgebiet sind Datacenter einschliesslich Commissioning.

Projekt besprechen Leistungen ansehen
Büro
fachbauleiter.ch gmbh
Fachgebiet
Elektro
Spezialgebiet
Datacenter
Commissioning
Level 1 – 5
Region
Ganze Schweiz
Für Bauherrschaften

Als Bauherrenvertretung wahren wir Ihre Interessen gegenüber Planern und Unternehmern und bereiten Ihre Entscheide vor.

Für Elektrofirmen

Wir übernehmen die Projekt- oder Bauleitung, wenn Kapazität fehlt oder ein Grossauftrag mehr Führung braucht als das Tagesgeschäft.

Für Generalunternehmer

Als Fachbauleitung Elektro vertreten wir Ihre Interessen gegenüber den Elektrounternehmern: Qualität, Termine, Kosten und Nachträge.

Für die Inbetriebnahme

Wir planen die Prüfungen, führen sie mit Ihren Monteuren durch und liefern die Protokolle.

Leistungen

Fünf Leistungen, einzeln oder kombiniert

Wir arbeiten in Ihrem Namen und in Ihrer Projektorganisation, für Bauherrschaften, Generalunternehmer und Elektrofirmen.

Bauherrenvertretung

  • Interessen der Bauherrschaft gegenüber Planern und Unternehmern vertreten
  • Ausschreibung und Vergabe begleiten
  • Qualität, Kosten und Termine überwachen
  • Nachträge prüfen und Entscheide vorbereiten
  • Abnahmen und Übergabe an den Betrieb begleiten
  • Regelmässiger Bericht zum Projektstand

Projektleitung

  • Termin- und Ressourcenplanung
  • Führung des Projektteams
  • Materialdisposition, auch für Komponenten mit langer Lieferfrist
  • Vertretung an Projekt- und Koordinationssitzungen

Fachbauleitung Elektro

  • Montage und Unternehmer koordinieren
  • Qualität gemäss Plänen und Norm kontrollieren
  • Arbeitssicherheit auf der Baustelle
  • Abnahmen und Mängelbehebung

Kostenkontrolle und Nachtragswesen

  • Kostenstand laufend nachführen, mit Prognose bis Projektende
  • Für Elektrofirmen: Nachträge erkennen, begründen und einreichen
  • Für Generalunternehmer: Nachträge der Unternehmer prüfen und bereinigen
  • Ausmass, Regierapporte und Schlussabrechnung

Inbetriebnahme und Commissioning

  • Prüfplanung und Prüfskripte
  • Messungen und Prüfprotokolle nach NIV
  • Im Datacenter: Tests von Level 1 bis Level 5
  • Protokolle und Dokumentation für die Übergabe
Projektarten
  • Gewerbe und Büro
  • Industrie
  • Wohnbau
  • Öffentliche Bauten
  • Infrastruktur
  • Datacenter
Spezialgebiet Datacenter

Commissioning von der Werksabnahme bis zum integrierten Systemtest

Ein Datacenter geht erst in Betrieb, wenn jede Anlage einzeln und alle zusammen nachweislich funktionieren. Wir führen Sie durch alle fünf Stufen.

  1. L1

    Werksabnahme (FAT)

    Schaltanlagen, USV und Generatoren werden beim Hersteller geprüft, bevor sie ausgeliefert werden.

  2. L2

    Lieferung und Montagekontrolle

    Wareneingang, Sichtprüfung und Kontrolle der Montage gemäss Plänen.

  3. L3

    Inbetriebsetzung

    Erstprüfung, Messungen und Prüfprotokolle nach NIV, danach Einschalten der einzelnen Komponenten.

  4. L4

    Funktionsprüfung (SAT)

    Jede Anlage wird einzeln unter Last und in allen Betriebsarten geprüft.

  5. L5

    Integrierter Systemtest (IST)

    Alle Anlagen im Verbund, einschliesslich Netzausfall und Umschaltung auf USV und Notstrom.

Anlagen im Datacenter, die wir betreuen
  • Mittelspannung
  • Transformatoren
  • Niederspannungshauptverteilung
  • USV und Batterien
  • Netzersatzanlagen
  • Stromschienen
  • PDU und Rack-Einspeisung
  • Erdung und Potenzialausgleich
Arbeitsweise

Worauf Sie sich verlassen können

Präsenz auf der Baustelle

Kontrollen finden vor Ort statt. Feststellungen werden mit Foto und Datum dokumentiert.

Kosten und Termine nachgeführt

Sie erhalten regelmässig den Stand zu Kosten, Nachträgen und Terminen und wissen, wo Ihr Projekt steht.

Mängel bis zum Abschluss verfolgt

Die Mängelliste bleibt offen, bis jede Position behoben und vom Auftraggeber abgenommen ist.

Referenzen

Ausgewählte Projekte

  • Datacenter Green LUPIN4 / ZRHNO2

  • Europaallee Zürich, Baufelder B, D und F

  • Hauptsitz Zurich Versicherung

  • Hauptsitz UBS

  • Lindbergh-Allee

  • Toni-Areal, Spezialausbauten

  • Andreasturm

Über uns

Stephan Breitenstein

Stephan Breitenstein ist eidg. dipl. Elektroinstallateur und leitet seit über 25 Jahren Grossprojekte. Mit der fachbauleiter.ch gmbh stellt er diese Erfahrung Bauherrschaften, Generalunternehmern und Elektrofirmen als Projektleiter, Fachbauleiter und Bauherrenvertreter zur Verfügung.

Ausbildung
Eidg. dipl. Elektroinstallateur
Erfahrung
Über 25 Jahre Projektleitung von Grossprojekten
Kontakt

Sprechen wir über Ihr Projekt

Nennen Sie uns Projekt, Standort, Zeitraum und die gewünschte Rolle. Sie erhalten eine erste Einschätzung.

Firma
fachbauleiter.ch gmbh
Adresse
Hinterdorfstrasse 11, 5603 Staufen
Telefon
+41 78 813 63 63
E-Mail
stephan.breitenstein@fachbauleiter.ch

Impressum

fachbauleiter.ch gmbh
Hinterdorfstrasse 11
5603 Staufen
Schweiz

Vertreten durch: Stephan Breitenstein
Telefon: +41 78 813 63 63
E-Mail: stephan.breitenstein@fachbauleiter.ch

Handelsregister: Kanton Aargau
UID: CHE-493.966.228

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Datenschutzerklärung

Stand: Oktober 2026

Verantwortliche Stelle

fachbauleiter.ch gmbh, Hinterdorfstrasse 11, 5603 Staufen. Ansprechperson für Datenschutzfragen ist Stephan Breitenstein, stephan.breitenstein@fachbauleiter.ch.

Besuch der Website

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Ihre Rechte

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fachbauleiter.ch gmbh
For building owners, general contractors and electrical contractors

Electrical project management, site management and owner's representation.

We reinforce electrical contractors and general contractors on their projects and represent building owners in dealings with designers and contractors. We support projects from work preparation through to commissioning, including cost control and change order management. Data centres, including commissioning, are a speciality.

Discuss your project View services
Office
fachbauleiter.ch gmbh
Discipline
Electrical
Speciality
Data centres
Commissioning
Level 1 – 5
Region
All of Switzerland
For building owners

As your owner's representative we protect your interests in dealings with designers and contractors and prepare your decisions.

For electrical contractors

We take on project or site management when capacity is short or a major contract needs more leadership than day-to-day business allows.

For general contractors

As electrical site managers we represent your interests towards the electrical contractors: quality, schedule, costs and change orders.

For commissioning

We plan the tests, carry them out with your electricians and deliver the records.

Services

Five services, individually or combined

We work in your name and within your project organisation, for building owners, general contractors and electrical contractors.

Owner's representation

  • Representing the owner's interests towards designers and contractors
  • Supporting tendering and contract award
  • Monitoring quality, costs and schedule
  • Reviewing change orders and preparing decisions
  • Supporting acceptance and handover to operations
  • Regular reporting on project status

Project management

  • Schedule and resource planning
  • Leading the project team
  • Material planning, including long-lead components
  • Representation at project and coordination meetings

Electrical site management

  • Coordinating installation and contractors
  • Checking quality against drawings and standards
  • Occupational safety on site
  • Acceptance inspections and defect rectification

Cost control and change order management

  • Keeping costs up to date, with a forecast to project completion
  • For electrical contractors: identifying, substantiating and submitting change orders
  • For general contractors: reviewing and settling contractors' change orders
  • Measurement, daywork reports and final account

Start-up and commissioning

  • Test planning and test scripts
  • Measurements and test records in accordance with the Swiss NIV ordinance
  • In data centres: tests from Level 1 to Level 5
  • Records and documentation for handover
Project types
  • Commercial and office
  • Industrial
  • Residential
  • Public buildings
  • Infrastructure
  • Data centres
Speciality: data centres

Commissioning from factory acceptance to integrated systems test

A data centre only goes into operation once every system has been proven to work, individually and together. We guide you through all five levels.

  1. L1

    Factory acceptance test (FAT)

    Switchgear, UPS systems and generators are tested at the manufacturer's works before delivery.

  2. L2

    Delivery and installation checks

    Goods receipt, visual inspection and checking the installation against the drawings.

  3. L3

    Start-up

    Initial verification, measurements and test records in accordance with the Swiss NIV ordinance, followed by energising the individual components.

  4. L4

    Functional testing (SAT)

    Each system is tested individually under load and in all operating modes.

  5. L5

    Integrated systems test (IST)

    All systems operating together, including mains failure and transfer to UPS and standby power.

Data centre systems we cover
  • Medium voltage
  • Transformers
  • Main low-voltage switchboards
  • UPS and batteries
  • Standby power systems
  • Busbar systems
  • PDUs and rack power feeds
  • Earthing and equipotential bonding
Approach

What you can rely on

Presence on site

Inspections take place on site. Findings are documented with photo and date.

Costs and schedule kept up to date

You receive regular updates on costs, change orders and schedule and know where your project stands.

Defects tracked to completion

The defects list stays open until every item has been rectified and accepted by the client.

References

Selected projects

  • Green data centre LUPIN4 / ZRHNO2

  • Europaallee Zurich, plots B, D and F

  • Zurich Insurance headquarters

  • UBS headquarters

  • Lindbergh-Allee

  • Toni-Areal, special fit-outs

  • Andreasturm

About

Stephan Breitenstein

Stephan Breitenstein is a Swiss federally certified master electrician and has been managing large-scale projects for more than 25 years. Through fachbauleiter.ch gmbh he makes this experience available to building owners, general contractors and electrical contractors as project manager, electrical site manager and owner's representative.

Qualification
Swiss federally certified master electrician (eidg. dipl. Elektroinstallateur)
Experience
More than 25 years managing large-scale projects
Contact

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Tell us the project, location, time frame and the role you need. You will receive an initial assessment.

Company
fachbauleiter.ch gmbh
Address
Hinterdorfstrasse 11, 5603 Staufen, Switzerland
Phone
+41 78 813 63 63
Email
stephan.breitenstein@fachbauleiter.ch

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Last updated: October 2026. The German version is authoritative.

Controller

fachbauleiter.ch gmbh, Hinterdorfstrasse 11, 5603 Staufen, Switzerland. The contact for data protection matters is Stephan Breitenstein, stephan.breitenstein@fachbauleiter.ch.

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